Euribor ületas 3% piiri: kas koduost tasub edasi lükata?
Kuue kuu euribor ületas taas 3% piiri, kerkides 3,013%-ni. Kas kodu ostmist tasuks nüüd edasi lükata ja oodata madalamaid intresse? Swedbanki kodulaenude valdkonnajuhi Anne Pärgma sõnul ei tasu pikaajalist koduostuotsust teha ainult euribori hetkeseisu järgi.
Kodulaen on pikaajaline kohustus ning Swedbankis võetakse see keskmiselt 28 aastaks. Selle aja jooksul jõuavad intressimäärad nii tõusta kui ka langeda. Näiteks kolm aastat tagasi kerkis kuue kuu euribor mõneks ajaks üle 4%.
Intressimuutuse mõju näitab lihtne arvutus. 150 000 euro suuruse ja 28-aastase kodulaenu puhul oleks 3% euribori ja 1,45% marginaali juures kuumakse ligikaudu 782 eurot. Kui euribor tõuseks 0,25 protsendipunkti võrra, suureneks kuumakse umbes 22 euro võrra 804 euroni. Kui euribor jõuaks taas 4% juurde, suureneks kuumakse 3% euriboriga võrreldes umbes 89 euro võrra ehk 871 euroni.
„Kui inimesel on kodu vaja ja tema rahaline seis võimaldab seda osta, siis on kodu ostmiseks õige aeg. Otsust ei tasu teha ainult selle põhjal, kus euribor parasjagu on või kas loodame, et see hakkab peagi langema. Olulisem on vaadata enda vajadusi, sissetulekute stabiilsust, olemasolevaid kohustusi ja seda, kas laenumakse jätab eelarvesse piisavalt ruumi ka muudeks kuludeks ja ootamatusteks,“ ütles Pärgma.
Kodu ostmise edasilükkamine ei tähenda tingimata, et hiljem tuleb tehing odavam. Ootamise ajal tuleb üürikodus elades jätkuvalt maksta üüri ning pikemas vaates on kinnisvarahinnad üldjuhul kasvanud. Seega võib juhtuda, et intresside langust oodates ei kujune koduost kokkuvõttes soodsamaks.
„Kodulaen on pigem maraton kui sprint. Kui vajadus kodu järele on olemas ja laen on jõukohane, siis ei tasu aastakümneteks tehtavat otsust siduda sellega, milline on euribor stardihetkel,“ ütles Pärgma.
