Swedbank: kodulaenuturg liigub Baltikumis eri suundades
Swedbanki esimese kvartali kodulaenuandmed näitavad, et Eesti eluasemelaenuturg koondub jätkuvalt Harjumaa ümber, samal ajal kui Lätis ja Leedus kasvab teiste piirkondade roll. Swedbank väljastas Eestis esimeses kvartalis 67% uutest kodulaenudest Harjumaale.
„Kui Lätis ja Leedus pealinnapiirkondade osakaal pisut vähenes ning suurenes teiste piirkondade roll, siis Eestis kasvas jätkuvalt Harjumaa osakaal. See peegeldab, et majandusaktiivsus, töövõimalused ja uusarendused on Eestis endiselt tugevalt Tallinna ja selle ümbrusse koondunud,“ ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma.
Harjumaa osakaal Swedbanki uutest kodulaenulepingutest kasvas aastaga 4 protsendipunkti võrra. Samal ajal vähenes Lätis Riia piirkonna ning Leedus Vilniuse piirkonna osakaal paari protsendipunkti võrra.
Swedbanki andmetel oli suurim keskmine kodulaenusumma Harjumaal, kus see ulatus 169 000 euroni. Järgnesid Tartumaa 152 000 euroga ja Pärnumaa 126 000 euroga. Samas kasvasid esimeses kvartalis aastavõrdluses keskmised laenusummad kõige kiiremini Hiiumaal (+49%), Järvamaal (+33%) ja Pärnumaal (+18%).
„Kõrgemad laenusummad koonduvad jätkuvalt suurematesse keskustesse, kus on kallim kinnisvara ja rohkem uusi arendusi. Lisaks näeme mitmes väiksemas maakonnas väga kiiret kasvu, mis näitab, et huvi koduostu vastu püsib ka väljaspool suuremaid tõmbekeskusi,“ ütles Pärgma.
Suurim keskmise laenusumma langus oli Jõgevamaal (-48%), Läänemaal (-22%) ja Lääne-Virumaal (-10%). „Väiksemates maakondades tuleb muutusi vaadata siiski teatava ettevaatusega, sest väiksem tehingute arv võib kvartalite ja aastate võrdluses keskmisi näitajaid rohkem kõikuma panna,“ lisas ta.
Maa- ja Ruumiameti andmetel tehti Harjumaal esimeses kvartalis 4105 ostu-müügitehingut, mis oli maakondade lõikes selgelt kõrgeim näitaja. Harjumaale järgnesid Tartumaa 1016 ja Ida-Virumaa 692 tehinguga. Kõige vähem tehinguid tehti Hiiumaal, kus neid oli esimeses kvartalis 35.
Esimeses kvartalis jätkus ka korterihindade kasv. Tallinna uute korterite keskmine ruutmeetrihind ulatus 4583 euroni ning kasvas aastaga 8%. Tallinna järelturu korterite keskmine ruutmeetrihind tõusis samal ajal ligi 6%. Väljaspool Tallinna oli uute korterite keskmine ruutmeetrihind 3342 eurot ning järelturu korteritel 1352 eurot.
