Строительный сектор: хорошие результаты омрачаются рядом углубляющихся проблем
За первые три квартала доля строительного сектора в росте ВВП Эстонии составила почти 20%, а продолжение быстрого роста темпов строительства в IV квартале показывает, что существенный вклад этого сектора в рост экономики сохраняется. Хотя объёмы строительства в прошлом году росли быстро (23%), они пока не достигли наивысших показателей 2007 года. Перспективы строительного сектора на ближайшее время выглядят неплохо, но серьёзная проблема заключается в том, что в секторе ощущается дефицит рабочей силы и растут цены на строительство.
Быстрый рост объёма строительства зданий в ближайшей перспективе должен сохраниться
У действующих в Эстонии строительных предприятий объём работ по строительству зданий увеличился в прошлом году на 16%, было построено на 30% больше сооружений. Разрешений на эксплуатацию жилых помещений в прошлом году было выдано на четверть больше, а на эксплуатацию нежилых помещений – на 18% больше, чем в позапрошлом году. И хотя число разрешений на эксплуатацию жилых помещений за последние годы быстро росло, этот показатель пока отстаёт от достижений 2006 года. В прошлом году существенно выросло и число выданных разрешений на строительство, что указывает на продолжение сильного роста строительства зданий и в этом году. Несмотря на то, что желание жителей Эстонии приобрести жильё в ближайшие 12 месяцев несколько снизилось, это желание остаётся высоким и говорит о сохранении высокого спроса как минимум на ближайшее будущее. Приобретению жилья также способствует быстрый рост зарплат и низкие процентные ставки. По нашим оценкам, Европейский центробанк начнёт повышать свои базовые процентные ставки со II квартала будущего года. Правда, Euribor начинает понемногу расти, но в ближайшее время она ещё будет оставаться достаточно низкой.
Быстрый рост объёмов строительства сооружений обусловлен увеличившимися госзаказами
Инвестиции госсектора в инфраструктуру в прошлом году сильно выросли. И хотя в этом году рост инвестиций госсектора должен замедлиться, их доля в ВВП может даже вырасти. По состоянию на конец прошлого года, государство осуществило выплат из структурных средств ЕС, выделенных Эстонии на 2014-2020 годы, в объёме 18%, однако обязательств уже взято существенно больше. Таким образом, в ближайшее время влияние денег ЕС на инвестиции госсектора должно увеличиться.
Объём работ эстонских строительных предприятий, действующих на внешнем рынке, снизился в прошлом году на одну пятую
Хотя снизился и объём строительства сооружений, главная причина спада – строительство зданий. Доля строительства зданий в зарубежных строительных работах составляет примерно 90%.
Наряду с положительными перспективами ближайшего времени, в строительном секторе есть целый ряд проблем
Несмотря на то, что рост расходов на рабочую силу в строительстве за первые три квартала прошлого года ускорился, он всё же был медленнее роста объёмов и оборота в строительстве. Это повысило рентабельность строительного сектора. Производительность в строительном секторе также продемонстрировала серьёзный рост. Перспективы строительного сектора на ближайшее будущее неплохие, но существует проблема увеличения сроков поставки материалов и услуг, особенно на работах по строительству зданий. Углубляется и проблема дефицита рабочей силы и роста строительных цен. По оценкам строительных предприятий, дефицит рабочей силы является всё более серьёзным препятствием в наращивании объёмов производства. При этом проблема спроса уже длительное время теряет свою остроту. Число вакансий в строительстве резко выросло, но оно пока не достигло уровня докризисных величин времён бума. Кроме того, в прошлом году уровень вакансий в строительстве оказался ниже среднего уровня вакансий по Эстонии.
