Вы владеете квартирой? А квартирное товарищество в Вашем доме есть?

Если на вопрос в заголовке статьи Вы ответили отрицательно, то сейчас самое время начать думать об этом. В начале 2018 года вступит в силу новый Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе, согласно которому в каждом многоквартирном доме должно быть организовано квартирное товарищество.

Почему создавать квартирное товарищество лучше сейчас?

Если к 1 января 2018 года товарищество не будет создано силами собственников квартир, согласно закону, оно будет создано автоматически. Если собственники желают сами заниматься административно-хозяйственной деятельностью в своём доме, имеет смысл создать товарищество до начала 2018 года. Поскольку подробные процессы всегда требуют больше времени, чем первоначально ожидалось, будет разумным подумать об этом уже сегодня. Сильное товарищество, которое способно инвестировать и имеет хороших партнёров, повысит стоимость Вашей недвижимости. Важно знать, что субсидии KredEx, предусмотренные для многоквартирных домов, предоставляются только квартирным товариществам.

С чего начать?

Достаточно инициативы собственника одной квартиры, чтобы созвать собрание для учреждения товарищества. Основанием для учреждения товарищества является решение, принятое большинством собственников квартир, квартирная собственность которых составляет более 50% от площади дома. Проще всего проинформировать собственников, вывесив приглашение на информационном стенде в подъезде или разложив приглашения по почтовым ящикам. Если есть адреса электронной почты, соответствующую информацию можно отправить по ним. В приглашении следует указать время и место проведения общего собрания, причину, по которой собрание созывается, и повестку дня. На собрании следует выбрать правление, принять устав и составить заявление для подачи в Регистр недоходных объединений и целевых учреждений. На собрании можно задокументировать интересы жильцов дома и решить, будет ли правление само заниматься хозяйством многоквартирного дома или эту услугу товарищество будет покупать. Если в доме есть активные собственники, которые готовы предоставлять товариществу необходимые услуги, эту возможность обязательно стоит обдумать. Вопрос, прежде всего, в сумме предстоящих расходов и в том, насколько услуга соответствует ожиданиям.

Как выбрать поставщика услуг?

При учреждении товарищества можно задокументировать необходимые услуги и потом разослать запросы на получение предложений. Некоторых поставщиков услуг можно выбрать. Например, выбирая банк для открытия счёта товарищества, имеет смысл предварительно выяснить, в каком из банков предлагается комплексное решение для всех необходимых товариществу финансовых услуг. При этом разумнее выбрать банк, в котором производит расчёты большинство собственников, потому что внутрибанковские операции осуществляются быстрее и они более выгодны. Кроме того, получив ценовые предложения, можно выбрать поставщика электроэнергии и бухгалтерских услуг, но бытовую воду и тепловую энергию, как правило, приходится покупать у тех же предприятий, что и раньше. После учреждения товарищества нужно заключить новые договоры, составить план хозяйственной деятельности, принять решения по хозяйственным и административным вопросам, а также вопросам внутреннего распорядка дома. Целесообразным будет предварительно обдумать обязанности членов правления товарищества и то, как будет организована их работа. Для создания квартирного товарищества необходима определённая подготовка, но в будущем деятельность товарищества будет полезна и для Вас, и для Вашего недвижимого имущества. Поэтому рекомендуем Вам создать товарищество, соответствующее Вашей концепции, и не допустить, чтобы оно было создано для Вас автоматически.

Финансовые услуги предлагает Swedbank AS. Ознакомьтесь с условиями услуги на www.swedbank.ee/business. В случае необходимости проконсультируйтесь у работника банка.