Студентам: заключая договор аренды, знай свои права

Город вновь наполняется первокурсниками, которым предстоит столкнуться с радостями и трудностями самостоятельной жизни. Без прежнего опыта рука и правда может дрогнуть, когда нужно поставить подпись под договором аренды или трудовым договором.

Арендная квартира или общежитие — вот в чём вопрос!

Одним из главных плюсов съёмного жилья является возможность самостоятельно выбрать соседа. Это создаёт чувство безопасности: не будет неожиданностей и переживаний о том, получится ли поладить с новым соседом по квартире, совпадают ли ценности и привычки. Однако за это спокойствие приходится платить — расходы на аренду выше, чем на проживание в общежитии.

В зависимости от университета стоимость проживания в общежитии может быть почти в два раза ниже, чем аренда квартиры, например, в центре Тарту. С другой стороны, места в общежитии разлетаются как горячие пирожки. Кроме того, при аренде квартиры часто покупаются разные мелочи, и в итоге на них уходит неожиданно много денег. В общежитии такого обычно не происходит — там просто нет места для лишних вещей.

У проживания в общежитии есть ещё два существенных преимущества: возможность завести новые знакомства и экономия на транспорте благодаря удобному расположению. Хотя жизнь дома может казаться ограничивающей, по возможности я всё же рекомендую рассмотреть этот вариант. Финансовая экономия и создание более прочного фундамента для будущего того стоят.

Основные рекомендации при заключении договора аренды

Подумай, достаточно ли у тебя средств для аренды выбранного жилья. Обязательно учти ситуацию, если доход неожиданно уменьшится. Обратите внимание на следующее:

1. Осмотри арендуемое жильё и его окрестности (расположение, соседи).
2. Всегда заключай договор аренды в письменной форме и убедись, что в нём прописаны все важные условия (адрес объекта, стороны, сумма аренды, условия расторжения, коммунальные расходы).

• В письменной форме должно быть чётко определено, какие расходы несёт арендатор, а какие остаются за арендодателем. Ознакомься не только с арендной платой, но и с возможными дополнительными расходами. По возможности избегай слишком общих формулировок и максимально точно определяй, какие расходы лежат на арендаторе. Например, кто оплачивает ремонтный фонд и расходы на содержание и улучшение здания?

3. Бессрочный или срочный договор? Подумай, хочешь ли ты заключить договор на определённый срок или без указания срока. У них разные последствия, прежде всего в части досрочного расторжения. Хочешь ли ты привязать себя к конкретному сроку или сохранить большую гибкость?

• Срочный договор арендодатель может расторгнуть до истечения срока только в исключительном порядке; также ему сложнее повысить арендную плату.

• Бессрочный договор можно расторгнуть и в обычном порядке (без указания причины), предупредив другую сторону не менее чем за 3 месяца. При этом у арендодателя больше прав для повышения аренды.

4. Штраф или пеня — на случай нарушения договора. Обрати внимание, предусмотрены ли санкции и в каком объёме.

5. И напоследок — удели время внимательному изучению договора аренды. Проверь права и обязанности обеих сторон, а при сомнениях обратись за консультацией. И только после этого подписывай документ!