Что нужно учесть перед покупкой недвижимости?

Покупая недвижимое имущество, стоит вспомнить старую пословицу «Семь раз отмерь, один раз отрежь». На какие детали следует обратить особое внимание?

В рамках месяца, посвященного домашнему очагу, нотариусы Тарво Пури и Мерле Саар-Йохансон помогли раскрыть тему и обсудили вопросы, связанные с приобретением недвижимости в популярной группе финансовой грамотности #Kogumispäevik.

На какие ключевые моменты нужно обратить внимание перед покупкой недвижимости?

Покупатель может связаться с квартирным товариществом и выяснить, нет ли задолженностей у выставленного на продажу объекта. Если прежний собственник не оплатил задолженности, квартирное товарищество может востребовать долги с нового владельца. Покупатель может ознакомиться с выпиской из крепостной книги, в которой указываются основные сведения о продаваемом объекте. Перед совершением сделки рекомендуется уточнить, о чём конкретно идёт речь – об объекте недвижимости, квартирной собственности, праве застройки или праве квартирной застройки; об исключительной собственности (объект недвижимости принадлежит одному собственнику или супругам) или о совместной собственности (в крепостную книгу внесены несколько собственников). Если недвижимое имущество не поделено на объекты квартирной собственности и принадлежит владельцам в виде совместной собственности, это означает, что продаётся только условная доля всего объекта недвижимости. Конечно, у совместных собственников может быть заключён договор о том, в чьём пользовании находятся помещения, но такой договор не делает покупаемое имущество квартирной собственностью. Если в крепостную книгу внесена отметка о порядке пользования, договоренность действительна и для всех последующих собственников.

Есть ли у Вас примеры юридических «но», на которые покупатель не обратил внимания, и которые выяснились только на встрече с нотариусом?

Что касается квартир, таким «но» часто становится жилая площадь, расширенная за счёт чердака или подвала, которая только кажется большой. Однако по данным регистра строений может выясниться, что расширение квартиры не зарегистрировано, а чердак или подвал находятся в общей собственности всех жильцов дома.

Перед покупкой частного дома и земельного участка нужно обязательно убедиться, что к ним ведёт дорога общего пользования. Бывали случаи, когда тот факт, что добираться на место нужно через частные владения, выяснялся только у нотариуса. Хотя собственник может обещать, что разрешит пользоваться принадлежащей ему дорогой, нельзя быть полностью уверенными, что всё будет именно так.

Нередко также слишком поздно обращают внимание на то обстоятельство, имеется ли у дома разрешение на эксплуатацию.

Перед заключением сделки покупателю обязательно нужно ознакомиться с официальными планами квартиры, так как содержание обычного объявления не всегда соответствует действительности. Регистры являются электронными и нотариус может проверить эти факты.

Нотариус также проверяет, не имеет ли объект ограничений, связанных с охраной памятников культуры, охраной природы, имеет ли продавец право единолично заключать сделку или для этого необходимо привлечь его нынешнего или разведённого супруга.

Каковы размеры нотариальных сборов?

Величина платы зависит от цены объекта. Обычно, если продавец и покупатель не договорились иначе, они оплачивают нотариальные сборы поровну. Кроме нотариальных сборов нужно оплатить государственную пошлину, величина которой также зависит от цены объекта. Величину сборов можно оценить на сайте http://www.notarnet.ee/kalkulaator.

Что делать, если только через полгода после покупки обнаруживаются различные скрытые недостатки?

Если после заключения сделки выясняется, что объект имеет скрытые недостатки, покупатель должен как можно скорее сообщить об этом продавцу. Он не должен сразу предъявлять требование, но должно иметься подтверждение того, что покупатель связался с продавцом и передал ему информацию. Эту информацию можно подкрепить фотоснимками. Если продавец и покупатель не достигнут договорённости, уладить разногласия поможет суд.

Когда состоится передача объекта? Получу ли я своё жильё сразу после заключения сделки?

Обычно ключи передаются новому хозяину в течение месяца после совершения сделки.

Если взять жилищный кредит, например, на двоих со спутником жизни, что случится в случае смерти второго заёмщика?

В случае смерти человека его имущество и долги переходят к наследникам по закону или по завещанию. По закону наследниками первой очереди являются дети и супруг(а). Если таковых не имеется, то наследуют родители, а затем братья-сестры и более дальние родственники. Если Вы берёте совместный жилищный кредит, советуем составить завещание, в котором будет указано, что станет с кредитными обязательствами в случае смерти одного из партнёров. Если партнёры не имеют совместных детей, может возникнуть крайне болезненная ситуация, при которой часть имущества унаследуют родители или сестры и братья умершего и партнёру, проживавшему в гражданском браке, придётся договариваться с ними о выкупе доли в квартире, надеяться на то, что родственники подарят ему унаследованную долю или искать какое-то другое решение.