Кто отвечает за страхование съемного жилья?
С началом учебного года традиционно оживляется и рынок аренды, особенно в Таллинне и Тарту, куда переезжают учиться тысячи студентов. По данным статистики портала недвижимости City24 за август, в Тарту средняя цена аренды квадратного метра квартиры составляет 12,5 евро, а в Таллинне – 14,5 евро. Это значит, что средний арендатор ежемесячно тратит на жильё сотни евро. Заселяясь в съемную квартиру, стоит выяснить, застраховано ли жильё и в какой степени. Неожиданная протечка или, например, пожар от забытого утюга могут случиться как в съемной, так и в собственной квартире, обернувшись серьезным ущербом и сложными спорами между владельцем и арендатором.
Часто думают, что страхование съемного жилья – это исключительно забота владельца, но на самом деле оформить его может и арендатор. Поэтому важно ещё до заключения договора аренды поговорить с владельцем и уточнить, есть ли у квартиры страховка, какие риски она покрывает, и подумать, какие дополнительные защиты могут понадобиться, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Из чего состоит страхование жилья?
Обычно страхование жилья состоит из трёх частей: страхование строения, которое помогает восстановить жильё внутри и снаружи до того состояния, в каком оно было до страхового случая; страхование домашнего имущества, которое покрывает ущерб вашему имуществу в случае аварии или кражи; страхование ответственности, которое помогает в случае нанесения ущерба другим, например соседней квартире.
По словам руководителя сферы страхования жилья Swedbank Сандры Дыба, если страхования нет, и ущерб возник по вине арендатора, владелец может взыскать расходы с него. «Квартиру, как правило, нужно восстановить до состояния, в каком она была сдана в аренду, – пояснила она. – Если арендатор, например, забудет выключить утюг или оставит еду в духовке, и это приведёт к пожару, владелец вправе потребовать возмещения ущерба от арендатора».
Арендатор тоже может оформить страховку
Хотя чаще всего именно у владельца квартиры есть интерес застраховать недвижимость от непредвиденных случаев, арендатору не стоит полагаться на это вслепую. Следует убедиться в наличии и объеме страховой защиты, исходя прежде всего из своих интересов и безопасности.
«Часто ошибочно думают, что арендатор не может сам застраховать съемное жильё, ведь квартира принадлежит другому человеку, – сказала Сандра Дыба. – На самом деле это возможно. Если страховки нет, арендатор может заключить её сам. Но сначала нужно выяснить, какая защита у квартиры уже есть. Дублировать страховку, например, строения, нет смысла, так как ущерб всегда возмещается только по одному договору – независимо от того, оформлен он владельцем или арендатором».
Учтите и личное имущество
Кроме того, арендатору стоит оценить реальную стоимость имущества в квартире. В случае меблированной квартиры владелец обычно заинтересован защитить свою мебель и технику, но личные вещи арендатора – компьютеры, одежда или предметы интерьера – могут в договор не входить.
«Ценность домашнего имущества часто недооценивают, – отметила Дыба. – Помимо крупной техники и мебели, важную часть составляют одежда, обувь, книги или спортинвентарь. Если имущество сгорит при пожаре или будет украдено, покупка всего заново может оказаться очень дорогой. Страхование домашнего имущества обеспечивает в таких случаях финансовую защиту. Также оно может действовать и за пределами дома. Например, если возле спортклуба украдут пристёгнутый велосипед. В зависимости от страховки список защищённых вещей может быть очень широким», – добавила она.
За последние полгода – с марта по конец августа этого года – Swedbank P&C Insurance выплатил компенсации более чем по 3800 страховым случаям жилья на общую сумму свыше 6 млн евро. Наибольшую долю среди страховых случаев составили протечки труб.
Памятка сознательному арендатору
- Перед заключением договора аренды узнайте, есть ли у владельца страховка и какие риски она покрывает.
- Страховку может оформить и сам арендатор.
- Реалистично оцените стоимость своего имущества. Учитывайте не только мебель и технику, но и украшения, одежду, обувь, книги и кухонные принадлежности.
- Помните, что ущерб возмещается всегда только по одному договору. Избегайте двойного страхования и уточните с владельцем, какое страхование уже действует.
Страхование жилья предлагает Swedbank P&C Insurance AS. Ознакомьтесь с условиями и при необходимости проконсультируйтесь со специалистом.
