Первое съёмное жильё: как не повторять чужих ошибок?

Снова наступило время, когда тысячи молодых людей по всей Эстонии становятся студентами и начинают самостоятельную жизнь вдали от родного города. Для многих это означает первое съёмное жильё. Что важно знать, чтобы не повторить ошибок тех, кто уже успел столкнуться с ними на собственном опыте?

Хотя самостоятельная жизнь приносит немало приятных моментов, не обходится она и без трудностей. Выбирая первое съёмное жильё, многих ошибок можно избежать – достаточно просто быть внимательным.

Будь реалистичен

Первая съёмная квартира может вызвать массу эмоций, а просмотр объявлений на сайтах недвижимости – заставить мечтать о жизни, к которой ты пока не готов. Обдумай, хватит ли тебе денег на аренду выбранного жилья. Обязательно учитывай ситуацию, если твой доход неожиданно уменьшится или человек, который оказывает тебе финансовую поддержку, столкнётся с материальными трудностями. Первое съёмное жильё не обязательно должно быть местом, где ты проведёшь следующие 5–10 лет. Поэтому совершенно нормально, если оно не будет соответствовать всем твоим мечтам и ожиданиям.

Обращай внимание на детали

Если в вопросах цвета стен или обстановки часто можно пойти на компромисс, то есть вещи, на которые закрывать глаза не стоит. Профессиональный риелтор агентства недвижимости Uus Maa Аннели Линдеманн рекомендует проверить наличие датчика дыма и, при необходимости, датчика угарного газа, а также убедиться, что газовое оборудование прошло техническое обслуживание.

Также обрати внимание на коммунальные расходы, особенно зимой, а также на общее состояние квартиры. Если уже во время просмотра жильё грязное или покрыто плесенью, это может указывать на более серьёзные проблемы. Обрати внимание также на состояние кровати и матраса. Не бойся спрашивать о недостатках и особенностях квартиры, о которых тебе обязательно следует знать.

Подумай о местоположении

Линдеманн советует до переезда продумать, каким будет твой основной маршрут. Хотя квартиры дальше от центра могут быть дешевле, перед принятием решения стоит также учесть расходы на транспорт, а затем оценить, остаётся ли такой вариант разумным с финансовой и временной точки зрения.

Вместе проще (и дешевле!)

Если есть возможность, снимай квартиру вместе с надёжным другом, ведь тогда расходы часто будут ниже для вас обоих. Обязательно заранее обсудите ожидания и бюджет, чтобы избежать недопонимания и конфликтов. Арендодатель также должен знать, если в квартире будут жить несколько человек.

Снять напрямую у владельца или с помощью риелтора?

При аренде квартиры часто возникают дополнительные расходы: например, комиссия риелтору, залог, страхование жилья и услуги телевидения. Чтобы по возможности сократить расходы, можно снять квартиру напрямую у владельца – так удастся сэкономить сотни евро на комиссии риелтору. С другой стороны, риелтор хорошо знает законодательство, может проконсультировать молодого человека при выборе первого съёмного жилья и обратить внимание на вещи, о которых ты сам, возможно, сразу не подумаешь. Поэтому риелтор может дать дополнительную уверенность и помочь избежать недопонимания. Подумай, что для тебя важнее: экономия или дополнительная ценность, которую даёт помощь риелтора.

Если тебе не обязательно уезжать из родного города, стоит также подумать о том, чтобы продолжить жить с родителями. Хотя самостоятельная жизнь может казаться привлекательной, в этот период можно накопить деньги и создать хорошую финансовую основу на будущее – например, если ты планируешь купить собственное жильё или автомобиль. Поэтому стоит внимательно рассмотреть все варианты и принять финансово разумное решение.

Что важно учитывать при заключении договора аренды?

1. Осмотри сдаваемые в аренду помещения и проверь их перечень в договоре

Если съёмное жильё сдаётся через риелтора, в день передачи квартиры риелтор обязан сделать фотографии состояния помещений и передать их арендатору и арендодателю. Если же ты снимаешь жильё напрямую у владельца, Линдеманн рекомендует самостоятельно сделать при передаче и приёме квартиры фотографии или видео её состояния. Так можно избежать ситуации, когда впоследствии владелец потребует возмещения за ущерб, который причинил не ты.

Также уточни, входят ли в квартиру парковочное место и кладовая, и убедись, что их наличие также указано в договоре.

Если в квартире разрешено держать домашнее животное, это тоже следует прописать в договоре.

2. Всегда заключай договор аренды в письменной форме и убедись, что в нём оговорены все важные условия

В письменном договоре аренды должно быть указано всё важное: например, адрес, данные арендодателя и арендатора, размер арендной платы, условия расторжения договора, дополнительные расходы и другие детали. Помимо арендной платы, ознакомься с возможными дополнительными расходами и письменно договорись о том, какие из них оплачиваешь ты как арендатор, а какие остаются за арендодателем. Важно знать, кто оплачивает взносы в ремонтный фонд и/или расходы на содержание и ремонт здания. По возможности избегай слишком общих формулировок в договоре.

Проверь, на какую дату запланирована передача и приём квартиры и с какого момента начинает начисляться заранее оплаченная арендная плата.

3. Подумай, заключать ли бессрочный или срочный договор

Линдеманн рекомендует заранее подумать, хочешь ли ты заключить бессрочный или срочный договор аренды. У этих вариантов разные последствия, особенно в отношении условий расторжения договора. Хочешь ли ты связать себя конкретным сроком или оставить аренду более гибкой, чтобы договор можно было легче расторгнуть и с более коротким сроком предварительного уведомления?

4. Внимательно прочитай особые условия и выясни, что произойдёт в случае нарушения договора

Обрати внимание, предусмотрены ли договором штрафы и в каком размере они применяются. Это могут быть как договорные штрафы, так и пеня за просрочку.

Также ознакомься со всеми дополнительными условиями, которые арендодатель включил в договор. Распространённые примеры – ограничения на сверление отверстий в стенах (например, для крепления картин или полок), обязанность использовать защитные накладки под ножками мебели (особенно стульев), чтобы не повредить пол, или ответственность за проверку исправности датчика дыма в квартире.

Кроме того, договор может содержать и другие требования, касающиеся использования квартиры и поддержания порядка, поэтому перед подписанием важно внимательно прочитать все условия.

5. В заключение – не торопись и внимательно ознакомься с договором аренды

Проверь права и обязанности арендодателя и арендатора, а если в чём-то сомневаешься – обратись за помощью. И только после этого подписывай договор.