На вторичном рынке квартир в Таллинне наблюдается активная деятельность

Доступность квартир в столице продолжает улучшаться благодаря снижению процентных ставок и росту соотношения зарплат к ценам. Рост чистых зарплат в этом году замедлился, но цены на квартиры растут ещё медленнее. Спрос на квартиры остаётся высоким, а объёмы выданных жилищных кредитов быстро увеличиваются.

Более доступный вторичный рынок привлекает покупателей

Вторичный рынок квартир в Таллинне во втором квартале был активным – этому способствовали не только снижение ставок, но и более доступные цены. Спрос на новостройки восстанавливался медленнее. Несмотря на то, что бронирований новостроек во втором квартале было больше, чем в среднем в прошлом году, значительного оживления перед повышением НДС не произошло. При этом спрос на новостройки оставался значительно ниже средних значений 2016–2019 годов, а количество выставленных на продажу квартир увеличилось.

Квартиры стали доступнее

Во втором квартале доступность жилья продолжала улучшаться благодаря снижению процентных ставок и более благоприятному соотношению цен и зарплат. Хотя рост чистой зарплаты в этом году значительно замедлился, он всё же опережает рост цен на квартиры. По прогнозу Swedbank, средняя чистая зарплата в Таллинне во втором квартале выросла более чем на 3% по сравнению с прошлым годом. Цены на квартиры вторичного рынка остались на уровне прошлого года. Это показывает, что несмотря на заметный рост спроса, предложение также было достаточным. Средняя цена новостроек по данным сайтов застройщиков во втором квартале была на 2% выше, чем год назад.

По оценке Swedbank, во втором квартале средняя* семья в Таллинне могла позволить себе на вторичном рынке квартиру площадью до 74 м², что на 14 м² больше, чем годом ранее. Последний раз доступность была лучше во втором квартале 2022 года, когда можно было приобрести до 78 м².

С учётом цен на новостройки средняя семья в Таллинне во втором квартале могла позволить себе около 42 м², тогда как год назад – менее 35 м².

Снижение ставок поддерживает доступность

По прогнозу Swedbank, Европейский центральный банк снизит ставки ещё дважды, прежде чем завершит текущий цикл, и ставка по депозитам достигнет 1,5%. Вместе с этим снизится и Euribor, который используется в кредитных договорах. Это продолжит улучшать доступность жилья и поддержит спрос. Интерес к новостройкам растёт медленнее, чем к вторичному жилью, но с улучшением условий кредитования спрос будет увеличиваться.

После завершения цикла снижения ставок доступность жилья будет зависеть в основном от динамики цен и зарплат. В следующем году благодаря налоговым изменениям ожидается рост покупательной способности зарплат, что укрепит уверенность домохозяйств и поддержит спрос на квартиры.

Доступность новостроек в странах Балтии лучшая в Вильнюсе

Аналогично Таллинну, во втором квартале вторичный рынок был довольно активным и в Риге, и в Вильнюсе. Спрос на новостройки был самым высоким именно в Вильнюсе, где доступность новостроек также оказалась лучшей. В Риге интерес к новостройкам, особенно к более доступному сегменту, также заметно вырос.

Для средней семьи в Риге доступной была квартира площадью 55 м² в новостройке, в Вильнюсе – 57 м². В Таллинне, по данным Земельно-пространственного департамента, этот показатель составил 46 м². Поскольку статистика отражает ранее заключённые сделки, фактическая доступность новостроек в продаже была ниже.

На вторичном рынке в Вильнюсе средняя семья могла позволить себе квартиру площадью 66 м². Хотя сопоставимых данных по Риге нет, ситуация там в целом лучше, чем в Таллинне и Вильнюсе.

* В расчётах Swedbank для Балтии учтена семья с доходом в 1,5 раза выше средней чистой зарплаты, желающая приобрести квартиру площадью 55 м². Под доступностью понимается ситуация, когда платежи по жилищному кредиту сроком на 30 лет с первоначальным взносом 15% составляют не более 30% чистого дохода семьи.