Новостройка или вторичный рынок: что обойдётся дешевле в месяц?

При выборе жилья обычно в первую очередь обращают внимание на местоположение, затем на состояние недвижимости, стоимость покупки и предполагаемый ежемесячный платёж по кредиту. В случае более нового жилья кажется естественным предположить, что расходы на его содержание будут ниже, однако на практике это не всегда так. Многое зависит от затрат на отопление, взносов в ремонтный фонд, обслуживание недвижимости и других сопутствующих расходов.

По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, при оформлении жилищного кредита большое внимание уделяется тому, чтобы ежемесячный платёж по кредиту оставался для человека посильным в долгосрочной перспективе. Но не менее важно ещё до покупки оценить, во сколько будет обходиться содержание жилья.

«Комфорт и удобства важны, и от них не обязательно отказываться, однако стоит понимать, сколько они стоят каждый месяц. Расход воды или электроэнергии человек может в определённой степени контролировать сам, но часть затрат связана с самим домом и предоставляемыми в нём услугами, и уменьшить их по своему усмотрению каждый месяц невозможно», – пояснила Пяргма.

Размер ежемесячного платежа по кредиту прежде всего зависит от суммы займа. Статистика жилищных кредитов Swedbank за первое полугодие показывает, что средние суммы кредитов существенно различаются в зависимости от возраста недвижимости. Как правило, более новые квартиры стоят дороже, поэтому для их покупки требуется и более крупный кредит.

Многоквартирный дом, построенный до 2000 года, обычно расположен в уже сформировавшемся районе, где имеются дороги, озеленение, общественный транспорт, а также объекты сферы услуг и образования. В то же время проблемой может быть, например, парковка, а в некоторых домах в ближайшие годы могут потребоваться масштабные работы по реновации.

Новые многоквартирные дома обычно отличаются более высокой энергоэффективностью, и в ближайшие годы в них, как правило, не возникает необходимости в крупных работах ни в квартире, ни в самом доме. Однако новый дом не означает автоматически более низкие ежемесячные расходы.

«В новых домах может быть больше удобств и услуг, например подземная парковка, освещение и отопление мест общего пользования, охрана или более комплексное обслуживание территории. Всё это делает жизнь комфортнее, но оплачивается за счёт владельцев квартир», – отметила Пяргма.

Поэтому как при покупке жилья в новостройке, так и на вторичном рынке стоит учитывать не только ежемесячный платёж по кредиту, но и реальные сопутствующие расходы. На вторичном рынке можно опираться на счета за предыдущие периоды, тогда как при покупке жилья в новостройке чаще приходится ориентироваться на прогнозы. При этом вторичный рынок не обязательно означает старый дом: даже квартира, построенная несколько лет назад, может быть энергоэффективной и не требовать значительного ремонта, а информация о её фактических расходах уже доступна.

При покупке квартиры на вторичном рынке стоит дополнительно выяснить, имеются ли у квартирного товарищества кредиты и какие работы запланированы на ближайшие годы. В случае новостройки прогнозируемые расходы рекомендуется оценивать скорее консервативно.