Новый учебный год, новый дом – кто должен страховать съёмное жильё?
Начало сентября – время, когда тысячи молодых людей начинают новый этап жизни, заканчивают среднюю школу и отправляются учиться в университет. Это часто означает переезд из родного города в Таллинн, Тарту или другой город, где находится новое учебное заведение. Кто-то начинает университетскую жизнь в общежитии или съёмной квартире, а кто-то вместе с семьёй делает более серьёзный шаг и покупает своё первое жильё. Однако в обоих случаях один вопрос часто остаётся без внимания: кто отвечает за страхование нового жилья и почему об этом важно позаботиться уже с первого дня?
Арендовать или купить – что лучше?
Если ребёнок начинает учёбу в другом городе, многие семьи сталкиваются с выбором: годами платить за аренду или рассмотреть возможность покупки небольшой квартиры. По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, расходы на аренду студенческой квартиры за несколько лет могут оказаться весьма значительными.
«Если аренда квартиры в Таллинне или Тарту составляет, например, около 500 евро в месяц, то за четыре-пять лет на аренду может уйти примерно 30 000 евро. В такой ситуации стоит посчитать, не лучше ли направить те же деньги на покупку квартиры», – сказала Пяргма.
Во многих случаях ежемесячный платёж по жилищному кредиту может быть примерно таким же, как арендная плата, или даже меньше. Разница заключается в том, что при аренде человек платит за пользование жильём, а выплачивая жилищный кредит, постепенно увеличивает стоимость собственного имущества.
В съёмном жилье интересы владельца и арендатора различаются
Если молодой человек переезжает в съёмную квартиру, обычно основное внимание уделяется договору аренды, местоположению и ежемесячным расходам. Гораздо реже задумываются о том, застрахована ли квартира. Именно здесь интересы арендатора и владельца часто расходятся. Главная задача владельца квартиры – защитить свою недвижимость и находящееся в ней имущество. Арендатор же в первую очередь хочет защитить своё личное имущество и избежать ситуации, когда несчастный случай по его вине приводит к крупным финансовым требованиям. По словам руководителя сферы страхования жилья Swedbank Сандры Дыба, часто ошибочно считают, что страхование – это исключительно забота владельца.
«На самом деле страховку может оформить и арендатор. Самое главное – сначала выяснить, какие страховки уже действуют и какие виды защиты необходимо дополнительно оформить», – сказала Дыба.
Это важно, поскольку, если ущерб возник по вине арендатора, владелец может потребовать от него возмещения. Например, оставленный включённым утюг или забытая в духовке еда могут стать причиной пожара, последствия которого обойдутся в тысячи евро.
Что обязательно стоит застраховать арендатору?
По мнению экспертов, каждому арендатору стоит выяснить три вещи. Во-первых, есть ли у квартиры страхование недвижимости, которое помогает восстановить жильё до состояния, в котором оно находилось до наступления страхового случая.
Во-вторых, застраховано ли домашнее имущество. Часто основное внимание уделяется компьютеру или телефону, однако значительную часть стоимости имущества на самом деле составляют также одежда, обувь, спортивное снаряжение, книги и другие повседневные вещи.
В-третьих, стоит обратить внимание на страхование ответственности. Наиболее частыми причинами бытовых происшествий являются протечки в системе водоснабжения, однако ответственность за прорыв трубы в большинстве случаев лежит не на арендаторе. Если же в квартире произойдёт затопление по вине арендатора и вода повредит также квартиру соседа снизу, расходы могут быстро вырасти. В такой ситуации помогает страхование ответственности. Это один из важнейших видов защиты как для владельца, так и для арендатора – в зависимости от того, на ком в соответствии с законом лежит ответственность за причинённый ущерб.
Страхование необходимо и арендатору, и владельцу
Несчастные случаи не спрашивают, является ли жильё съёмным или собственным. Согласно статистике страхования жилья Swedbank за прошлый год, в 2025 году было подано более 15 500 заявлений о страховых случаях, а в качестве возмещения выплачено более 16 миллионов евро. В среднем в день поступало около 43 заявлений, а средняя сумма ущерба составляла 1960 евро.
Факты: памятка ответственному арендатору
- До заключения договора аренды выясните, есть ли у владельца страховка и какие риски она покрывает.
- Страховку может оформить и сам арендатор.
- Реалистично оцените стоимость своего имущества. Помимо мебели и техники, учтите также украшения, одежду, обувь, книги и кухонные принадлежности.
- Помните, что ущерб всегда возмещается по одному договору. Поэтому избегайте двойного страхования и уточните у владельца квартиры, какие страховки уже оформлены.
Страхование жилья предоставляет Swedbank P&C Insurance AS. Ознакомьтесь с условиями и при необходимости проконсультируйтесь со специалистом.
