Покупка недвижимости за границей и банковский кредит

Покупка недвижимости за рубежом – интересная и привлекательная возможность, но она имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать перед принятием решения. Руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма пассказала об условиях, на которых можно взять банковский кредит за рубежом для покупки недвижимости.

Условия кредита и гарантии

Оформить кредит в Эстонии на покупку недвижимости за границей не сложнее, чем при приобрести недвижимость в Эстонии, но некоторые отличия все же есть. Основное отличие состоит в том, что залогом по договору эстонского кредита является не приобретаемая зарубежная недвижимость, а находящаяся в Эстонии недвижимость, принадлежащая заемщику. Как правило, кредиты в Эстонии не выдаются под залог недвижимости, расположенной за рубежом.

Сумма кредита может составлять до 80% от рыночной стоимости залога. Если заемщик владеет несколькими объектами недвижимости, он также может воспользоваться дополнительным поручительством, тогда сумма кредита формируется по нескольким поручительствам.

Доля самофинансирования не определена, но ожидается, что значительный вклад в сделку внесет сам заемщик. При проведении сделки за границей необходимо учитывать, что помимо стоимости купли-продажи добавляются дополнительные сборы/налоги, размер которых следует знать, чтобы деньги распределились на все необходимые расходы.

Процентные ставки и условия

Процентная ставка по кредиту, предоставленному за границей на покупку недвижимости, может быть выше по сравнению с кредитом, предоставленным в стране проживания. Кроме того, банк может потребовать дополнительные документы, например, документ, подтверждающий приобретение недвижимости. Банк имеет право проверить, используется ли кредит по целевому назначению.

Кредитная оценка

Существенных отличий в условиях кредита и оценке кредитоспособности клиента по сравнению со сделками, осуществляемыми в Эстонии, нет. Кредитоспособность зависит от размера регулярного дохода, имеющихся финансовых обязательств и их выполнения, а также ежедневных расходов и умения сберегать.

Для получения кредита залоговая недвижимость закладывается. Если на данную недвижимость уже имеется ипотека в пользу другого банка, можно рассмотреть возможность рефинансирования кредита.

Сотрудничество с иностранными банками

Если вы планируете переехать за границу на постоянное жительство или хотите купить там жилую недвижимость без залога в Эстонии, разумно обратиться в местный банк. Условия получения кредита зависят от конкретной страны и ее законодательства. В некоторых странах могут потребоваться особые условия для приобретения недвижимости иностранцами, а ваш источник дохода может быть важен для местного банка. Независимо от того, в какой стране подписывать договоры, всегда рекомендуется уделить время прочтению договора и задать дополнительные вопросы, если что-то неясно, а также тщательно обдумать возможность получения кредита.

В любом случае каждый кредитный проект анализируется отдельно и окончательное решение принимается с учетом всех обстоятельств.

Заключение

Хотя процесс покупки недвижимости за рубежом в целом аналогичен сделке внутри страны, он все же требует внимания и тщательной подготовки. Важно понимать как местное законодательство, так и требования банка к залогу.

Подводя итог, можно сказать, что рынок зарубежной недвижимости предлагает множество возможностей для тех, кто хочет инвестировать или найти новое место жительства за пределами Эстонии, но это требует тщательного планирования и понимания различных финансовых и юридических аспектов.