Инфляция наступает: не поздно ли покупать жильё?
У многих жителей Эстонии от постоянного роста арендной платы и стремительно растущих коммунальных платежей перехватывает дыхание. Предложение на рынке аренды уже несколько месяцев превышает спрос, а цены на квартиры бьют рекорды – не слишком ли поздно покупать жильё, или лучше наконец принять это важное решение?
Нет неправильного времени для покупки жилья
Покупка жилья – одно из самых важных финансовых решений в жизни человека, поэтому к нему не стоит относиться легкомысленно. Недвижимость всегда была одной из лучших и стабильных инвестиций, независимо от цены или времени покупки. Как переоценка своих возможностей, так и чрезмерная осторожность и нерешительность могут в итоге привести к сужению выбора.
Оглядываясь назад, многие считают, что решение о покупке своего собственного жилья им следовало принять много лет назад. Текущий рост цен и многие другие факторы также оказали сильное влияние на рынок недвижимости, что привело к сильному росту расходов на жильё. Покупка жилья по нынешним ценам поначалу может показаться сложной, но надо помнить, что в целом цены на жилье в Эстонии растут уже последние 30 лет.
Покупка нового жилья также придаёт уверенность в эксплуатационных расходах. В Европе с 2020 года все новые здания должны соответствовать требованиям энергетического класса А, что обеспечит снижение затрат на отопление и электроэнергию. Предстоящий отопительный сезон станет тяжёлым бременем для многих людей, живущих в старых домах, и инвестирование в новый дом может хотя бы частично решить эту проблему.
Руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма рекомендует перед покупкой жилья поговорить с членами семьи, знакомыми и профессионалами, чтобы проанализировать существующие финансовые обязательства и наметить наилучшие варианты. Поскольку многие люди не в состоянии приобрести недвижимость самостоятельно, кредит на покупку жилья является хорошим способом приобретения жилья. Например, на сайте Swedbank есть калькулятор жилищного кредита, который показывает максимальную сумму кредита и соответствующий ежемесячный платеж.
Необходимо придерживаться здравого смысла
Получая кредит на покупку жилья, Вы должны в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях и потребностях. По мнению Анне Пяргма, на выплаты по домашнему кредиту рекомендуется тратить не более 30–50% своего ежемесячного дохода. “Это даёт возможность покрывать текущие расходы, откладывать, а также, например, путешествовать”, – говорит Пяргма.
При получении кредита на покупку жилья также важно знать об изменениях ставки Euribor с течением времени. Euribor – это общеевропейская базовая межбанковская ставка, устанавливаемая Европейским институтом валютного рынка. Euribor всегда привязан к определённому сроку – большинство кредитов на покупку жилья привязаны к 6-месячной ставке Euribor, т. е. каждые 6 месяцев процентная ставка пересчитывается. Поэтому при получении кредита следует учитывать возможность повышения Euribor, так как она напрямую связана с размером платежа по кредиту.
В банке есть специалисты, которые могут помочь Вам составить схему Вашей финансовой ситуации, Вашей платёжеспособности и различных доступных Вам вариантов. Банки всё более критично смотрят на способность людей вовремя выплачивать кредиты. Руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank говорит, что при получении кредита важно быть реалистом: “Иногда разумно купить жильё немного подешевле, чтобы быть уверенным в покрытии платежей в будущем, а часть денег оставить в резерве и подумать о безопасности, которую можно обеспечить за счёт страхования платежей по кредиту или страхования жизни”.
