Стоит ли купить студенту квартиру на время учёбы? Расходы на аренду могут в несколько раз превышать первоначальный взнос за квартиру
Если ребёнок начинает учёбу в другом городе, перед многими семьями встаёт вопрос: годами платить за аренду или вместо этого купить небольшую квартиру? Если у семьи уже есть собственное жильё и значительная часть жилищного кредита выплачена, покупка может оказаться вполне достойной альтернативой многолетней аренде.
По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, за несколько лет аренда студенческой квартиры может обойтись в весьма значительную сумму. «Если аренда квартиры в Таллинне или Тарту составляет, например, около 500 евро в месяц, то за четыре-пять лет на аренду может уйти примерно 30 000 евро. В такой ситуации стоит посчитать, не разумнее ли направить эти деньги на покупку квартиры», — говорит Пяргма.
Если взять, например, двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Мустамяэ стоимостью около 110 000 евро — в зависимости от состояния квартиры, — то при первоначальном взносе 15% и сроке кредита 30 лет собственное финансирование составит около 16 500 евро. Ежемесячный платёж по кредиту будет около 450 евро. В Тарту, например в Аннелинне, квартиру такой же площади можно приобрести примерно за 80 000 евро. При тех же условиях кредита первоначальный взнос составит 12 000 евро, а ежемесячный платёж — около 325 евро.
При определённых условиях первоначальный взнос собственными средствами вообще не потребуется — например, если при покупке в качестве дополнительного залога используется уже имеющаяся недвижимость. К моменту поступления ребёнка в университет многие родители уже успевают выплатить значительную часть своего жилищного кредита. Это даёт возможность использовать имеющуюся недвижимость в качестве дополнительного залога при покупке ещё одной квартиры.
По словам Пяргма, во многих случаях ежемесячный платёж по жилищному кредиту может быть сопоставим с арендной платой или даже оказаться ниже. «Разница в том, что в одном случае вы годами просто платите за пользование жильём, а в другом у семьи остаётся недвижимость, которую впоследствии можно продать, сдавать в аренду или передать ребёнку в качестве его самого первого собственного дома», — объясняет она.
Если квартира в дальнейшем останется ребёнку, это может дать ему хорошую стартовую позицию для покупки следующего жилья. «Если за это время недвижимость ещё и вырастет в цене, это значительно упростит следующий шаг. Тогда молодой человек сможет купить более новую или просторную квартиру — например, уже в другом городе», — говорит Пяргма.
Покупка недвижимости и оформление кредита — решение, которое требует тщательного обдумывания, но это не обязательно означает очень долгосрочное обязательство. Если возникнет желание или необходимость, недвижимость всегда можно продать и досрочно погасить кредит. Если за это время недвижимость выросла в цене, разница после погашения кредита останется владельцу.
